而在7月份长沙楼市环比回落的基础上，8月的市场预期也落空了。
9月5日，长沙市房产研究中心发布《2014年1-8月长沙市房产交易情况通报》（以下简称《通报》）指出，8月份长沙地区新建商品房供应量、网签量环比双双出现一定幅度下滑。
8月网签量持续走低 环比减少11.86%
数据显示，今年8月，长沙地区新建商品房累计网签1002.44万㎡，同比减少22.50%。其中，内六区新建商品房累计网签652.73万㎡，同比减少28.88%。
《通报》指出，8月，长沙地区新建商品房新增网签117.86万㎡，环比减少0.29%；其中，内六区新建商品房新增网签72.54万㎡，环比减少11.86%。
新房预售量小幅增长 楼市仍供大于求
纵观1-8月楼市，排除受传统春节假期影响的2月份，其他7个月行情无一例外不太理想。另一方面，今年上半年楼市推盘动作依旧频繁，由此直接导致长沙楼市供大于求的局面。
长沙市房产研究中心的数据显示，近三年长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。其中住宅1345.5万㎡，123107套，占71.06%。今年下半年，长沙还将有约90个项目推新货，预计新增供应700万平方米左右。
《通报》数据显示，8月长沙地区新建商品房新增批准预售208.21万㎡，环比增长3.89%。其中，内六区新建商品房新增批准预售143.88万㎡，环比增长5.64%。与今年批准预售的高峰6月数据相比，新增预售量并不是很大。
内六区网签均价6173元/㎡ 住宅价格继续回落
另一方面，销量走低，价格也在持续回落。2014年1-8月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5481元/㎡，同比下跌6.25%；其中，内六区新建纯商品住宅网签均价为6479元/㎡，同比下跌1.60%。
其中，8月长沙地区新建商品住宅网签均价为5241元/㎡，环比下跌6.15%；内六区新建纯商品住宅网签均价则为6173元/㎡，环比下跌4.83%。
观点
银根政策才是关键 下半年楼市或持续降温
尽管8月长沙房地产市场不断出台提振信心的政策，但成交量仍同比出现下降。丽发新城营销总监瞿合国表示，正式限购松绑后的销量与限购之前相比，并没有多少出入。“我们主推的是中小户型。比起限购松绑，限贷问题、房贷利率上浮问题的松动，对购房者的影响更大些。”
同丽发新城一样，长沙目前在售的许多楼盘均有主打中小户型，所以相对于松绑限购，限贷更让开发商头疼。
“2014年的行情，只是12、13年楼市本轮短周期的复苏和繁荣期之后的一个阶段性降温期，2015年的楼市可能会探底。”9月2日，上海易居研究院副院长杨红旭在长沙参加一个房地产行业高峰论坛时坦言，“由于外部经济低迷、楼市库存压力较大，因此下半年楼市降温将成为一个大概率事件。”
来源：红网
作者：邹双
编辑：孟畅
本文为送彩金38元原创文章，转载请附上原文出处链接和本声明。