双方因地下车库产权起纠纷，以业主大会投票未满足“双过半”认为业委会违法
5月11日，长沙市天心区法院第六审判庭外，兴威名城业委会代表展示兴威名城项目用地控制性详细规划图纸和政府信息公开告知书。图/记者周凌如
位于长沙市天心区的兴威名城（芙蓉南路名城）是个有着近20年历史的老小区。
小区的开发商湖南兴威建设开发集团有限公司与小区业主委员会矛盾重重，甚至一纸诉状递到了天心区法院。开发商以投票时建筑物总面积未过半为由，要求撤销成立业主委员会的决定。
5月11日上午，该案在天心区法院开庭审理，法院将择期宣判。
这并不是兴威公司第一次状告业委会。去年底，兴威公司曾提起过诉讼，之后撤诉。
导火索
停车位纠纷引发矛盾
兴威名城去年才有了业委会。一位业主告诉记者，“我们是个老小区，当时没有强制要求交物业维修基金，所以一直没有物业维修基金。原来的物业公司以维修电梯为由头，经常找业主收钱，到了2018年又要收30万元。大家核查发现了问题，大概3万元钱不到就把维修搞定了。这种情况下，业主们才决定成立业主委员会。”
2019年3月5日至3月15日，兴威名城小区召开第一次业主大会选举业主委员会委员,同年3月21日,该小区成立了业主委员会，经金盆岭街道办事处和天心区住建局双重审查备案。同年9月，旧物业退场，新物业进场。
正当一切有条不紊的进行时，因为小区地下停车位，开发商兴威公司与小区业委会起了冲突。
兴威公司的诉讼代理人称，作为开发商的兴威公司也是小区的业主，只要是为了小区好，也支持成立业委会。“但地下车库的停车位我们都是有产权证的，结果业委会成立之后，我们自己停的车出大门的时候他们要二次收费，这侵犯了我们的权益。”
兴威名城业委会的一名成员则称，“开发商到小区把地下车库的车位全部上了锁要收费，这样整个小区的业主就没有地方停车了。”
记者搜索发现，2019年兴威公司曾经提起诉讼，后撤诉。“当时在街道的组织下我们双方协商后达成了和解协议，但是对方并没有履行协议。”兴威公司的诉讼代理人称，基于此他们再一次提起了诉讼，请求判令撤销兴威名城小区第一次业主大会作出的选举成立第一届业主委员会的决定。
原告方
业委会选举等过程未依法进行
兴威公司认为,该小区业主委员会的选举、《管理规约》及《议事规则》的表决过程未依法进行。
兴威公司认为，业主大会没有依法对小区建筑物总面积、小区投票权总人数、专有建筑面积等进行正确统计。据长沙市不动产中心查询的兴威名城小区《楼层面积表》显示,小区实际总专有建筑面积为45181.02平方米。上述所有房屋都有产权,而且参与了小区国土分摊,小区产权面积为45181.02平方米。而选举业委会、《管理规约》及《议事规则》投票表决时,《项目投票权人数和专有部分面积汇总表》显示,统计的专有部分面积为36178平方米,项目投票权总人数为164户,与小区实际情况不符合。
而且兴威名城第一次业主大会总投票面积为22080.38平米、业委会候选人最高得票面积为21229.59平米,按小区实际的专有建筑面积45181.02平米计算,总投票面积及各候选人得票面积均没有超过总面积的一半,没有达到法定双过半要求,业委会的成立违法。而《管理规约》及《议事规则》的表决结果汇总表中赞成面积也没有超过总面积的一半,不符合法律规定的双过半要求。
被告方
开发商所谓的产权证只是栋证
兴威名城业委会认为，兴威公司作为兴威名城建设单位拒绝向筹备组提供业主名册、物业专有部分面积、建筑物总面积等资料。在这种情况下，经过街道、社区、筹备组辛苦摸底，一致认同投票有效面积按36178.47平方米计算，当时筹备组成员中开发商的代表也签名认可。“地下停车位的产权本身就不是他们的，就算产权是他们的，要收费也要委托新物业公司代管。他们不签协议，反而给地下车位上了锁。”
兴威名城业委会主任唐女士告诉记者，原告提到的面积中包含了地下车位8411.87平方米。“我们的负二楼是架空层，根据法律规定架空层是属于业主的公共空间。根据人防法的有关规定，高层建筑必须有人防工程，我们到人防办申请信息公开，明确告诉我们没有人防工程，但是开发商当时的竣工图上又是按照人防工程来算面积的。地下还有一些消防设施、公共厕所等公共面积，这也是业主的，但开发商把这些设施的面积全部改成了车位。”
“开发商提供的房屋产权证是一个栋证，从负一楼到负三楼，包括楼上32套房子，是一个总体的证。如果按照他的说法,我的房子也在这个里面。”唐女士称，栋证上面的负一楼其实是入户层。“入户层按明文规定应该也是业主的，总不能我买你的房子我要自己飞上去。”
来源：潇湘晨报
作者：周凌如
编辑：李雅婷